Olá Mineiro!

Esse é um ramo que atrai muitas pessoas pela emoção mas a maioria deles não é bom negócio. Eu já quase fechei um negócio desses no México quando estive num resort lá. Só que esses internacionais são complicados porque você precisa sair do país.

Já se você visita sempre o lugar, até vale a compra para ter um lugar para ir e não exatamente como investimento.

Olá AC!

Pois é, existem muitas ofertas nesse sentido. O importante é saber como o negócio funciona para não ser "enganado". Tudo deve ser feito com total conhecimento do que está fazendo.

Todo tipo de negócio é uma troca né? No meu caso sempre vou viajar para o Sul porque a família da minha esposa é de lá. No fim vai da particularidade de cada um. Eu comprei pensando também em deixar minha família usar, já que tenho condições de fazer isso. Tenho uma filha de 21 anos, várias primas, sobrinhas e que agora elas podem passar uma semana lá e sim, é exatamente pra isso que comprei, pra deixar disponível.

Caso não utilize, posso deixar para alugar com eles e mesmo que tenha vacância, eles utilizam o sistema de Poll que é a divisão dos alugueis para todos que tinham aquela semana em específico. Por exemplo, digamos que esta semana tenha 100 quartos vagos e somente 70 foram ocupados. Neste caso, pega-se a receita dos 70 apartamentos e divide entre os 100.

O que garante que a administradora faça os repasses é exatamente o contrato. Chegou minha vez e recebi na minha conta certinho. Como comentei, minha esposa tem outra parte justamente pelos mesmos motivos que eu e na semana que não foi usada, ficou disponível para aluguel e ela recebeu a parte dela.

Sobre viajar, gosto bastante e já viajei dezenas de países pelo mundo mas ir a Gramado é algo que sempre estará nos planos por ser uma "rotina", assim como ir ao Rio de Janeiro onde minha família mora. Então não viajo pra Gramado pra justificar torrar a grana, viajo por vontade mesmo.

Finalizando, a compra não foi para investimentos. Para investimentos tenho lá minha quantia satisfatória em FII e grande parte do meu patrimônio no exterior.

Vou ler seu post sobre o assunto.

Abraço!

Sax, é um negócio ruim de entrar mesmo. Como investimento não vale de jeito nenhum. Já para utilizar, vai da avaliação de cada um desde que não prejudique as finanças. Eu já paguei R$ 800 em diária em Gramado e isso foi em 2018. Hoje o mesmo lugar que fiquei está mais caro ainda. Como comprei essa fração em 2017, o preço foi aquele e hoje só pago o condomínio.

Fala PI,

Realmente, como comentei acima, esses negócios geralmente não são um "investimento" tem que comprar sabendo o que é e com uma grana que não faça falta.

Se fosse hoje, com o preço que paguei em 2017, eu compraria mas com certeza, hoje no preço que eles devem cobrar hoje, não compraria.

Eu tenho escritura da minha fração e posso passar ela pra quem eu quiser, inclusive entra em herança e fica para minha filha quando eu morrer, não perco a fração.

Não sei se a administradora faz proposta de compra mas se fizer, com certeza vai pagar muito pouco. Vou até pesquisar se tem alguém vendendo e quando poderia ser uma fração dessas. Apesar que ainda não é o melhor momento para vender. O melhor momento, caso queira vender, tem que ser após toda essa crise de pandemia quando o turismo voltar a 100%.

Mas realmente para investir é bem difícil João. Tenho amigos que compraram cotas em Orlando e hoje ficam desesperados pra encontrar alguém para viajar e pagar aluguel a eles para, pelo menos, manter o custo do imóvel.

Problema é que em Orlando, você precisa ter dólares e ainda pagar a passagem né.

Abraço.

Olá PI,

Realmente esse pessoal de vendas é chato para caramba. Eu passo reto deles também 😂.

No meu caso teve uma abordagem diferente. Como eu viajava demais (agora estamos com filha pequena e pandemia e viajamos menos), eu fiquei interessado em um desses programas de viagens chamado RCI. Na época existiam alguns benefícios que eu queria usufruir e descobri que comprando a fração, além de receber 4 entradas para o snowland para cada semana, ou seja, 16 ingressos para o snowland, ainda poderia me tornar sócio do RCI por 5 anos sem pagar nada. Esse foi outro benefício que usufrui bastante.

Esses dias eu estava procurando pessoas que estão vendendo a mesma fração no mesmo lugar e o preço tem variado de 100 a 110k. Na época paguei 70k.

Mas sem falar em investimentos (porque comprei pra usar), vou ver como é usar os serviços de hospedagem no fim do mês quando viajo. Pra mim não tem jeito, a família da minha esposa é do sul e todo ano tenho que passar por lá pelo menos 1 vez ao ano.

Após a viagem eu posto aqui como foi.