Gostei do post.
No meu caso, eu "perdi" o bonde do bom momento é agora é q não vou entrar nos FII q eu estava monitorando. Fazer Oq né...
Abraco

Ola BPM,

Com todo respeito, mas o importante è esquecer esta coisa com preco, e focar no acumulo e aportar naquilo que tem valor.

Eu nao penso desta forma de "Se cair 50 reais eu ganho 5 meses de alugueis", principalmente por que eu olho o montante geral e a renda passiva que o portfolio.

Ficar esperando cair a cotacao pra comprar nao faz sentido algum: Se um FII è bom pagando 1,2% ao mes, ele deixa de ser bom se o preco da cota subir e ele pagar 0,8% ao mes? Na minha visao isto nao faz sentido. Continua sendo bom.

Eu sempre foquei em preco e rentabilidade, o que me levava a segurar grandes quedas ou vender no fundo, e realizar lucrod pequenos.

Agora, se subiu, o aporte è obrigatorio, tem que comprar.

So minha opiniao humilde.

Abraco meu caro

Obviamente a questão do preço é importante. Mas o raciocínio me parece um pouco "errado". Não é porque a história mostra que "sempre" tem correção que o preço irá corrigir pra um nível que o investidor acha adequado aportar.

Você tem que considerar o seu fluxo de aportes, a perspectiva de fluxo do fundo analisado e a perspectiva econômica. A grande maioria dos fundos tem máxima ali em 2012 quando vivemos uma "bolha" nos fiis em conta da desastrada estratégia do governo Dilma de baixar a selic na marra. Houve correria para os fiis e em se tratando de um mercado com liquidez um pouco restrita, os preços dispararam.

As correções ocorreram realmente, mas duraram até o fim de 2014 praticamente. Ficar esperando correção atualmente em um cenário de perspectiva de baixa da selic e recuperação econômica não parece a melhor estratégia.

Se você tiver segurança no fluxo de aportes e o fundo tiver fundamentos sólidos acho que a compra nas alturas atuais são válidas. Ainda tem fundos bons com descontos no valor patrimonial da cota.

Quando o ciclo de redução da selic começar, essa galera que sentou na renda fixa com juro de mais 1% ao mês vai correr desesperada para os fiis. aí sim os preços vão esticar.

abraço vdc e bpm. bons negócios.

BPM, tem que haver uma interpretação nisso de 'preço não importa'.

Claro, é óbvio, e até uma criança sabe, que é melhor comprar mais, com menos. Bem intuitivo. Mas não é isso que, nos investimentos, a frase quer dizer.

O grande problema, e ilusão, é achar que sabe o que vai acontecer.

"Ah, vou esperar cair mais pra comprar."
Nem sempre vai, pode simplesmente subir, e quando descer, não desce ao ponto que você quer. Tem gente que viu MDIA3 passar dos 60 e esperou cair...ta esperando até agora, passou dos 120.

"Os preços esticaram, vai haver uma correção pra baixo."
E se, na verdade, os preços estavam era baratos e essa subida pra cima é que foi uma correção? E se os preços atuais é que forem justos? Aliás, se atualmente estiverem super baratos e passe tempos e tempos subindo?

Será que 1% a.m de janeiro era o justo e os 0,7% são caros?
Se a gente comparar com os 0,3% a.m de quem tem imóvel físico, vai ver que não está caro (e olha que nos FIIs é mais fácil investir, tem mais liquidez, opções, diversificações etc etc, que imóvel físico).

Acredito que preço não importa, não porque eu goste de queimar dinheiro (adoraria comprar tudo mais barato), mas porque é ilusão dizer que está caro, barato, vai subir, vai cair, vai isso, vai aquilo...Não dá pra saber.

A pessoa só fala em perder o bonde depois que ele passou. Quando tá passando, ninguém sabe que aquele é o último bonde...tanto que em janeiro teve gente achando que FII era ruim, péssimo investimento e também os que esperaram cair mais ainda...teve até gente que vendeu tudo pra comprar mais barato.

Cheguei a conclusão que preço é tudo. No ano passado a maior parte dos meus aportes eram direcionados para FII e NTNB de LP. E vendi minha posição num fundo cambial.
No momento aporto muito pouco e de maneira muito pontual.
A maior parte do meu aporte esta indo pra....?

Preço importa sim, e muito!

Se há aplicações mais seguras oferecendo taxas líquidas semelhantes ou superiores aos yelds dos FII (num cenário de taxas de ocupação e demanda por imóveis constantes), o mais provável é que haja uma debandada dos imóveis, derrubando suas cotações. O inverso disso, em nossa opinião, é o que acontece agora. Estamos há alguns meses longe dos FII, que continuam sob monitoramento. Quem sabe neste mês?

Importa e mt!

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Grande Abraço!

Boas,

Pra mim importa, não quero comprar caro, quero barato orasss.

:D

Pois é!
Alguns já estão começando a cair um pouquinho em relação ao começo do mês e ao mês passado. Temos que sempre ficar de olho nos preços, mas claro que não podem ser o único balizador

Muito Sucesso nesta jornada BPM. Postei hoje minha evolucao patrimonial entre janeiro de 2013 e julho de 2016. Tamo junto. Abraços

Minha humilde opinião, inclusive sou bem amador, o preço importa sim.
Digo isso pois acabei de passar por essa experiência. Felizmente aportei muito pouco, cerca de R$5.5k em 07 FII. Dos 07, apenas 02 valorizaram pouca coisa.
Os outros 05 desvalorizaram, em média, 5% da data que comprei (01/08/2016).

Apenas dois destes FII me pagaram alugueis, sendo um 1.2% e outro 0.78% (do valor que comprei). Ambos desvalorizaram, então eu poderia ter comprado melhor e estariam me rendendo mais.

Infelizmente fui nessa linha de: não importa o valor. Resultado, comprei tudo no dia 01/08 independente do preço.

Portanto, acho razoável sim analisar o valor e, talvez, segurar um pouco a compra.

Por fim, ainda estou aguardando o pagamento dos outros 05 para ter uma melhor noção do que fiz.

Este comentário foi removido pelo autor.

Essa é aquela pergunta que qualquer resposta que dermos, arruma-se meia dúzia de opositores rs

Então a melhor resposta é: Depende

Depende do seu perfil de investidor e do momento da vida em que está.

Se está começando, se faz aportes similares e regulares, se teu objetivo é de longo prazo, ... então Preço tem menor relevância.

Se já está com patrimônio formado ou se vai fazer um aporte mais vultoso, então preço importa sim e buscar desconto ou "margem de segurança" é uma boa pedida.

Agora... mais que o preço é preciso olhar para a Qualidade do que se compra. Um bom imóvel, em localização adequada e bem gerido vai custar mais caro (e vice-versa).

BPM, buenas! Pergunta difícil. Eu aporto mensalmente independente do preço, mas se tiver alguma barbada, dou preferência à ela.
Então, mesmo sem eu me importar com o preço, o preço importa - kkkk!

Este comentário foi removido pelo autor.

Eu sempre achei uma baboseira essa história de que preço não importa, é algo que não costuma ser dito por milionários, mas só por investidores amadores e educadores financeiros. Se você puder aumentar sua reserva de valores e fazer aportes maiores nos momentos de baixa e pessimismo exagerado, que mal há nisso? Matematicamente suas possibilidades de lucro são bem maiores. É claro que o preço não pode, nem deve, ser uma paranoia e que é errado achar que podemos prever o mercado, mas disso não decorre que o preço não importa. Pra mim, preço importa sim, pode não ser o fator preponderante, nem o único, mas com certeza é uma variável a ser considerada.

Eu sempre achei uma baboseira essa história de que o preço não importa, é algo que não costuma ser dito por milionários, mas só por investidores amadores e educadores financeiros. Se você puder aumentar sua reserva de valores e fazer aportes maiores nos momentos de baixa e pessimismo exagerado, que mal há nisso? Matematicamente suas possibilidades de lucro serão bem maiores. É claro que o preço não pode, nem deve, ser uma paranoia e que é errado achar que podemos prever o mercado, mas disso não decorre que o preço não importa. Pra mim, preço importa sim! Pode não ser o fator preponderante, e nem o único o fator a ser levado em conta, mas com certeza é uma variável a ser considerada.

Vim de 2020 pra falar que até hoje não investi em FII por que os preços não param de subir e os aluguéis não estão sendo tão reajustados como deveriam.

Portanto, mais um período que ficarei fora dos FIIs